Döntött a kormány: Vihar előtti csend honol, jobb lesz bekapcsolni az öveket
Megnyílhat az út az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások előtt, hogy a lakáspiacon is helyet találjanak. A kormány társadalmi vitára bocsátotta azt a törvénymódosító javaslatot, amely lehetőséget biztosít a nyugdíjpénztári tagoknak, hogy a felhalmozott megtakarításaikat adómentesen használják fel lakáscéljaik megvalósítására. Az előzetes számítások szerint akár 300 milliárd forint is beáramolhat az ingatlanpiacra, ami bár jelentős összeg, de a jelenlegi piaci árak mellett kevésnek is tűnhet. Egy átlagos pénztári tag 2-3 millió forintot mozgósíthat, ami vásárlásnál nem sokra elég, de felújításnál vagy korszerűsítésnél már hatékonyan használható.
A kormány lépései nem meglepőek, hiszen céljuk az, hogy a reálgazdaságot, különösen az építőipart újra lendületbe hozzák. A 300 milliárd forintos tőkeátcsoportosítás 2025-ben jelentős lökést adhat a lakásfelújításoknak, ami az építőipari vállalkozások számára is kedvező lehet. Az elmúlt években az Otthonfelújítási Program révén jelentős összegeket mozgatott meg a kormány, így az új intézkedés hasonló hatást válthat ki.
Lakáspiac: Összefüggések és tendenciák
Az ingatlanpiac aktivitása egyfajta indikátora a lakosság jövőbe vetett bizalmának és az ország gazdasági kilátásainak. A 2015 és 2022 közötti időszakban a lakáspiaci árak jelentősen megemelkedtek, ami a lakosság és a befektetők körében egyaránt kiemelkedő érdeklődést váltott ki. Azonban 2023-ban az infláció és a megugró hitelkamatok jelentős visszaesést hoztak.
A kormány most azzal próbálja újraéleszteni a piacot, hogy több forrást terel az ingatlanok felé. Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások mellett a prémium államkötvényekben tartott több ezer milliárd forint és a 2025 tavaszán kifizetett 1300 milliárd forint kamat is a lakáspiacon landolhat. Ez a kereslet várhatóan feljebb tolja az árakat, különösen a nagyvárosokban és Budapesten, ahol a kínálat már így is szűkös.
Vihar előtti csend a lakáspiacon
A lakáspiaci árrobbanás előtti jelek már most is tapasztalhatók. Az ingatlan.com adatai szerint a lakások és házak iránti kereslet az elmúlt hónapokban 18-20%-kal nőtt az előző évhez képest, míg a lakásárak növekedése is gyorsul. 2024 szeptemberében az árak országosan közel 7%-kal, Budapesten pedig 9,1%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.
A várakozások szerint a piac lendülete 2025-ben tovább fokozódhat, amikor a nyugdíjpénztári és államkötvényes megtakarítások is megmozdulnak. Ez azt jelenti, hogy aki lakásvásárlásban gondolkodik, annak érdemes minél előbb cselekednie, mielőtt az árak még tovább emelkednek.
Az ingatlanpiac tehát vihar előtti csendben van, de a jelek szerint 2025-ben nagy sebességgel indulhat meg az árak újabb emelkedése. Érdemes tehát becsatolni az öveket, mert a következő évek jelentős változásokat hozhatnak a magyar lakáspiacon. |
