Az állam 450 millióért vásárolt lakást a Vértanúk terén: felmerültek kérdések az árképzés kapcsán
A hvg360 szerdai beszámolója szerint a kormány egyik legutóbbi ülésén is kérdéseket vetett fel a budapesti Vértanúk terén található 96 négyzetméteres lakás állami megvásárlása, amelyért 450 millió forintot, azaz négyzetméterenként 4,5 millió forintot fizetett az állam. A döntést Lázár János építési és közlekedési miniszter hozta meg, és a hír hatására több kormánytag is szóvá tette, hogy Budapest belvárosában a legmagasabb négyzetméterárak általában 2-3 millió forint között mozognak.
A cikk rámutat arra, hogy a vásárlásra egy olyan szabályozás adott lehetőséget, amely szerint az államnak elővásárlási joga van bizonyos védetté nyilvánított területeken található ingatlanokra. Ez azt jelenti, hogy ha valaki eladná az ingatlanát egy ilyen területen, az állam az ajánlat elfogadásával, az eredeti vevő által megajánlott áron közbeléphet és megvásárolhatja az ingatlant. A vételár tehát egy, a vevő és az eladó közötti alku eredménye, amelyet az államnak is el kell fogadnia, ha élni kíván az elővásárlási jogával.
A hvg360 információi szerint a lakás a DRW-Invest nevű cégtől került az állam tulajdonába, és a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján a cég kifejezetten előnyös üzletet kötött: az V. kerületben ugyanis 2022-ben az átlagos négyzetméterár mindössze 2,3 millió forint volt, így a 4,5 milliós négyzetméterenkénti vételár messze meghaladja a környékre jellemző piaci értéket.
A portál szerint a konkrét ügyet illetően nem történt jogsértés, azonban felmerül a kérdés, hogy az elővásárlási rendszer kihasználható-e. Előfordulhat ugyanis, hogy egy megrendezett adásvételi szerződéssel az eredeti vevő és az eladó olyan árat állapít meg, amely magasabb a piaci árnál, ezzel biztosítva, hogy az állam jelentősen túlfizet az ingatlanért. Mivel a kormány az adásvétel eredeti szerződéses feltételeit nem vitathatja, ezt az árat kell megfizetnie, ha élni kíván az elővásárlási jogával.
A kérdés továbbra is fennáll: mennyire indokolt egy ilyen volumenű, piaci ár feletti vásárlás, és milyen alapokon nyugszik az elővásárlási jog gyakorlásának folyamata a védett területeken? A kormány és az érintettek részéről egyelőre nem érkezett válasz a hvg360 felvetéseire. |
